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종부세 과세대상
**종합부동산세(종부세)**는 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다.
하지만 "어떤 기준으로 부과되는 건지", "1주택자는 해당될까?", "공동명의면 어떻게 될까?" 궁금한 게 많죠.
이번 글에서는 2025년 기준으로 종부세가 누구에게, 어떤 조건에서 부과되는지 정확하게 알려드릴게요.
종부세란?
종합부동산세는 부동산을 일정 기준 이상으로 보유한 사람에게 부과되는 국세입니다.
주택, 토지 등 보유 부동산의 공시가격 합산금액이 일정 기준을 초과할 경우 과세됩니다.
2025년 종부세 과세 기준 요약
| 구분 | 기준금액 | 비고 |
| 1주택자 (1세대 1주택) | 12억 원 초과 | 시가 약 20억 수준 |
| 다주택자 (조정지역 외 주택 포함) | 9억 원 초과 | 합산 과세 |
| 법인 | 0원부터 과세 | 예외 없이 모두 과세 |
| 토지 | 5억 원 초과 | 별도 기준 적용 |
※ 공시가격 기준이며, 시세와는 차이가 있음
종부세 과세대상 상세 정리
1. 1세대 1주택자
- 공시가격 12억 원 초과 시 과세
- 단, 고령자·장기보유자는 세액공제 가능
- 합산 기준은 해당 주택 외 다른 부동산 포함 여부에 따라 달라짐
2. 다주택자
- 공시가격 합산 9억 원 초과 시 종부세 부과
- 주택 수와 관계없이 전체 주택 공시가 합산 기준
- 조정대상지역 다주택자는 중과 대상이 될 수 있음
3. 공동명의자
- 기본공제 적용 시 6억 원씩 각각 나뉘어 계산
(예: 공동명의 부부의 경우 총 12억 공제 가능) - 단, 공동명의 1주택자의 경우 단독명의보다 세금이 높을 수 있음
4. 법인
- 모든 주택이 종부세 과세 대상
- 기본공제 없음, 중과세율 적용
- 임대사업자 등록 여부 무관
종부세 비과세 대상은?
- 상속주택, 지방 저가주택, 일시적 2주택자 등은 일정 조건에서 과세 제외 가능
- 종부세 합산배제 신청 필요 (→ 이건 다음 글에서 자세히 다룰 예정!)
종부세 과세 기준일
- 매년 6월 1일 기준 보유 부동산 기준으로 판단
→ 해당 날짜에 보유자로 되어 있으면 그 해 종부세 납세의무 발생
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 실거주하고 있는 집 하나인데 종부세 내야 하나요?
A. 공시가격이 12억 원을 넘는 경우라면 1주택자라도 납부 대상입니다.
Q. 시가로는 20억인데 공시가가 11억이에요. 종부세 납부하나요?
A. 아니요. 공시가격 12억 원 이하이면 납부 대상 아님입니다.
Q. 공동명의 부부인데, 각각 6억씩 공제되나요?
A. 네. 1인당 6억 원씩 기본공제 적용됩니다. 단, 단독명의와 비교해 세액이 불리할 수 있어 계산 필요!
마무리하며
종부세는 단순히 부동산을 많이 보유했다고 무조건 내는 게 아닙니다.
공시가격 기준, 보유 형태(1주택, 다주택, 법인), 명의 구조에 따라 과세 여부가 완전히 달라지죠.
2025년 종부세가 궁금하다면, 내가 보유한 부동산의 공시가격을 합산해보고 기준을 넘는지 확인해보세요.
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